マンション長期修繕計画の作り方

長期修繕計画とは

長期修繕計画は、マンションの建物・設備を適切に維持するため、30年間の修繕項目・時期・費用をまとめた計画書です。国土交通省のガイドラインでは、25〜30年のスパンで作成し、5年ごとに見直すことが推奨されています。管理組合が修繕積立金の額を決める根拠にもなります。

計画に含める主な修繕項目

外壁塗装・タイル補修（12〜15年周期）、屋上防水（12〜15年周期）、シーリング打ち替え（10〜12年周期）、給排水管更新（25〜30年）、エレベーター更新（25〜30年）、鉄部塗装（5〜7年周期）、共用部の照明・内装（15〜20年）。50戸規模のマンションで30年間の総額は1.5〜3億円が目安です。

計画策定のステップ

まず建物診断（劣化調査）を実施し、現在の建物の状態を把握します。次に各部位の修繕周期と概算費用を算出。30年間のキャッシュフロー表を作成し、修繕積立金の過不足を確認します。不足がある場合は、段階増額方式や一時金徴収を検討。計画は5年ごと、大規模修繕の前後に見直すのが基本です。

当社のサポート

株式会社KAMOでは、建物診断から長期修繕計画の策定支援、大規模修繕工事の実施まで一貫対応。管理組合様への説明会も実施しています。東京23区・横浜市・川崎市で対応。調査・相談無料。